Fastighetsavgift 2026 och 2027: takbelopp och undantag
Avgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet men aldrig mer än takbeloppet, och taket är det de flesta villaägare betalar. 2026 är det 10 425 kr. Här är reglerna, undantagen, pensionärsgolvet och vad den allmänna fastighetstaxeringen 2027 väntas göra med taxeringsvärdena i ditt län.
- Småhus: 0,75 procent av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per bostadsbyggnad för inkomstår 2026 (10 074 kr för 2025). Taket nås vid taxeringsvärde 1 390 000 kr.
- Småhus på ofri grund och arrendetomt: halvt tak, 5 212 kr. Lägenhet i hyreshus och bostadsrättsförening: 0,3 procent, högst 1 784 kr per lägenhet.
- Nybyggda småhus med värdeår 2012 eller senare betalar ingen avgift de första 15 åren från värdeåret.
- Pensionärer betalar högst 4 procent av inkomsten, dock lägst 4 042 kr (spärrbeloppet) för 2026.
- Allmän fastighetstaxering 2027 bygger på 2025 års prisnivå: taxeringsvärdena väntas sjunka med 3 procent i riket, mest i Västmanland (−8 %) och Stockholm (−7 %), men stiga i Norrbotten (+6 %) och Västernorrland (+4 %). Den som redan ligger över taket påverkas inte.
Räkna din fastighetsavgift
Så fungerar avgiften
Den kommunala fastighetsavgiften ersatte den statliga fastighetsskatten på bostäder 2008. Den är en procent av taxeringsvärdet, men med ett tak som räknas upp varje år med inkomstbasbeloppet: 6 000 kr 2008, 10 074 kr 2025, 10 425 kr 2026. Eftersom taket nås redan vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kr betalar de allra flesta villaägare i tätort taket, och avgiften följer då inte husets värde utan bara inkomstbasbeloppet. Taxeringsvärdet är 75 procent av det uppskattade marknadsvärdet två år före taxeringen, så ett hus värt 4 miljoner har ett taxeringsvärde runt 3 miljoner och betalar maxavgift.
| Fastighet | Procent | Tak 2025 | Tak 2026 |
|---|---|---|---|
| Småhus (villa, radhus, fritidshus) på egen mark | 0,75 % | 10 074 kr | 10 425 kr |
| Småhus på ofri grund, arrendetomt | 0,75 % | 5 037 kr | 5 212 kr |
| Tomtmark med småhus på ofri grund | 0,75 % | 5 037 kr | 5 212 kr |
| Bostadslägenhet i hyreshus / bostadsrättsförening | 0,3 % | 1 724 kr | 1 784 kr |
| Obebyggd tomtmark, småhus under uppförande (statlig fastighetsskatt) | 1,0 % | inget tak | inget tak |
Skatteverket, fastighetsavgift och fastighetsskatt, belopp för inkomstår 2025 och 2026.
Undantagen
Nybyggt. Småhus med värdeår 2012 eller senare är helt befriade från fastighetsavgift i 15 år räknat från värdeåret; ett hus med värdeår 2015 betalar första gången för inkomstår 2030. Hus med värdeår 2011 eller tidigare omfattades av den äldre regeln med fem avgiftsfria år och fem år med halv avgift, som nu löpt ut för alla.
Pensionärer. Den som fyllt 65 år vid årets ingång, eller får sjuk- eller aktivitetsersättning, betalar högst 4 procent av sin inkomst (beskattningsbar förvärvsinkomst plus överskott av kapital) i fastighetsavgift för sin permanentbostad, dock aldrig mindre än spärrbeloppet 4 042 kr för 2026 (4 015 kr 2025). Begränsningen gäller bara den bostad man är folkbokförd i, inte fritidshus. Reduktionen görs automatiskt i deklarationen.
Bostadsrätt. Föreningen betalar avgiften för hela huset, högst 1 784 kr per lägenhet 2026, och den ingår i månadsavgiften. För en småhusbostadsrätt (radhus i förening) gäller småhusreglerna.
Taxeringen 2027 per län
Allmän fastighetstaxering av småhus genomförs 2027 och bygger på försäljningspriserna 2025. Skatteverkets preliminära beräkning visar att taxeringsvärdena i riket sjunker med 3 procent, med stora skillnader mellan länen. För den som betalar taket spelar det ingen roll; för hus under taket, framför allt på landsbygden och i norr där taxeringsvärdena stiger, ändras avgiften i proportion. Tomträttsavgälden och försäkringsvärdet följer däremot taxeringsvärdet utan tak.
| Län | Förändring taxeringsvärde 2027 | Län | Förändring |
|---|---|---|---|
| Stockholm | −7 % | Örebro | −4 % |
| Uppsala | −6 % | Västmanland | −8 % |
| Södermanland | −7 % | Dalarna | −1 % |
| Östergötland | −6 % | Gävleborg | −3 % |
| Jönköping | −4 % | Västernorrland | +4 % |
| Kronoberg | −4 % | Jämtland | +1 till +2 % |
| Kalmar | +1 % | Västerbotten | +1 % |
| Gotland | 0 % | Norrbotten | +6 % |
| Blekinge | 0 till +1 % | Skåne | −4 % |
| Halland | −5 % | Västra Götaland | −4 % |
| Värmland | 0 % | Riket | −3 % |
Skatteverkets preliminära beräkning inför allmän fastighetstaxering 2027 (september 2026) och Lantmäteriets underlag; två källor avviker med en procentenhet för Blekinge och Jämtland.
Vanliga frågor
Hur mycket är fastighetsavgiften 2026?
0,75 procent av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr för ett småhus. Taket nås vid taxeringsvärde 1 390 000 kr, så de flesta villor betalar 10 425 kr, 869 kr i månaden.
Vad blir taket 2027?
Det är inte fastställt; taket följer inkomstbasbeloppet som regeringen beslutar under hösten 2026. Avgiften för 2027 deklareras 2028.
Betalar jag fastighetsavgift för fritidshuset?
Ja, samma regler som för villan: 0,75 procent upp till taket. Pensionärsbegränsningen gäller bara permanentbostaden.
Vem betalar om jag säljer huset under året?
Den som äger fastigheten den 1 januari betalar avgiften för hela året. Säljare och köpare brukar reglera det i köpekontraktet.